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樓宇對(duì)講需求量和房地產(chǎn)發(fā)展緊密相關(guān)
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作者:profec73f
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發(fā)布時(shí)間: 2016-05-12
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提要：對(duì)講行業(yè)發(fā)展到今天，產(chǎn)品從簡(jiǎn)單的通話、開鎖等功能發(fā)展到現(xiàn)在有了簡(jiǎn)單的防盜報(bào)警、信息發(fā)布等功能，應(yīng)該說有了不小的進(jìn)步。
對(duì)講行業(yè)發(fā)展到今天，產(chǎn)品從簡(jiǎn)單的通話、開鎖等功能發(fā)展到現(xiàn)在有了簡(jiǎn)單的防盜報(bào)警、信息發(fā)布等功能，應(yīng)該說有了不小的進(jìn)步。
上世紀(jì)90年代初，樓宇對(duì)講開始進(jìn)入中國(guó)，三十年來，中國(guó)的樓宇對(duì)講經(jīng)歷了從非可視到黑白可視，從黑白可視發(fā)展到彩色可視，又從彩色可視升級(jí)到家庭智能終端，系統(tǒng)從單戶型不聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到聯(lián)網(wǎng)型，又從各種總線方式聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到運(yùn)用成熟的TCP/IP數(shù)字技術(shù)聯(lián)網(wǎng)。對(duì)講行業(yè)發(fā)展到今天，產(chǎn)品從簡(jiǎn)單的通話、開鎖等功能發(fā)展到現(xiàn)在有了簡(jiǎn)單的防盜報(bào)警、信息發(fā)布等功能，應(yīng)該說有了不小的進(jìn)步。
2008年受金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)商持保守觀望態(tài)度，樓宇對(duì)講在安防行業(yè)中最先受沖擊。但隨著09年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，樓宇對(duì)講行業(yè)保持約10%的增長(zhǎng)?；乜雌浒l(fā)展趨勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)樓宇對(duì)講行業(yè)是與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，一榮俱榮、損俱損。當(dāng)然除了市場(chǎng)環(huán)境的影響，樓宇對(duì)講也需要從產(chǎn)品本身入手，全方位滿足用戶需求。
樓宇對(duì)講和房地產(chǎn)領(lǐng)域一榮俱榮
最近5年左右的時(shí)間內(nèi)，隨著中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，大量商品房推向市場(chǎng)，地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈，要實(shí)現(xiàn)商品房的良好銷售業(yè)績(jī)，推向市場(chǎng)的樓盤開始需要有良好的概念才能的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得成功。于是智能小區(qū)的概念幾年前開始導(dǎo)入中國(guó)內(nèi)地并迅速蔓延，以至于出現(xiàn)不是智能小區(qū)樓盤很難銷售的情況。大城市新建商品樓盤90%以上都設(shè)計(jì)了這一系統(tǒng)，從發(fā)展趨勢(shì)上來看，樓宇對(duì)講系統(tǒng)是新建住宅小區(qū)的必配系統(tǒng)。另外，一些舊樓、單位住宅等亦需要改造配置該系統(tǒng)，多數(shù)縣城一級(jí)新建樓盤也都涉及這一系統(tǒng)。
中國(guó)內(nèi)地智能建筑市場(chǎng)相對(duì)比較成熟，每年以15%的速度遞增，相應(yīng)帶動(dòng)了樓宇可視對(duì)講產(chǎn)品市場(chǎng)的快速發(fā)展。樓宇可視對(duì)講產(chǎn)品市場(chǎng)受地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響很大，導(dǎo)致了樓宇對(duì)講系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)決定用何品牌、要何功用的產(chǎn)品的，并不是最后的消費(fèi)者——用戶，而是房地產(chǎn)商。
正是依靠這種不對(duì)等關(guān)系，樓宇對(duì)講廠商很明白市場(chǎng)的需求所在：房地產(chǎn)商需要的產(chǎn)品，樓宇對(duì)講廠商就去研發(fā)、生產(chǎn)，以充分滿足房地產(chǎn)商日益開展樓盤建設(shè)的需要。如此一來，市場(chǎng)上既有上萬元一套的高級(jí)產(chǎn)品，也有幾十元一戶的非可視對(duì)講產(chǎn)品。因?yàn)闃怯顚?duì)講廠家是依靠房地產(chǎn)商項(xiàng)目而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售的，房地產(chǎn)的市場(chǎng)停滯不前了，樓宇對(duì)講廠家業(yè)務(wù)也將很難維持下去，所以，廠商出產(chǎn)的樓宇對(duì)講，在商場(chǎng)上沒有太多的話語權(quán)，一切都必須看房地產(chǎn)商的臉色。
在本世紀(jì)初期，樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)搭乘房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的“順風(fēng)車”，在市場(chǎng)銷售中出現(xiàn)“井噴式”的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并迅速在珠三角、福建等地區(qū)形成樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)集群，國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)產(chǎn)業(yè)形成了兩大主要陣營(yíng)：“粵軍”和“閩軍”。“粵軍”聲勢(shì)較大，主要集中在深圳、珠海、中山、廣州四個(gè)城市;“閩軍”主要集中在廈門、泉州和福州三地。
服務(wù)為王的對(duì)講品牌更易“得寵”
房地產(chǎn)商在選擇樓宇對(duì)講系統(tǒng)時(shí)掌握著話語權(quán),另一方面房地產(chǎn)商想做大做強(qiáng)的話，也不可能“搬石頭砸自己的腳”，樓宇對(duì)講作為家居安全、便捷的必備品，聰明的房地產(chǎn)商會(huì)選擇質(zhì)量好，又顯高端氣派的產(chǎn)品為樓盤“鑲金”。與此同時(shí)，是否具有完善的售后服務(wù)，也是他們選擇樓宇對(duì)講的另一個(gè)主要指標(biāo)。試想一下，如果用戶因樓宇對(duì)講產(chǎn)品質(zhì)量問題、系統(tǒng)癱瘓問題而影響了整體的生活體驗(yàn)，帶壞了房地產(chǎn)商精心打造的樓盤名聲，這對(duì)于房地產(chǎn)商來說是多得不償失的事情，他們也不敢輕易冒這個(gè)險(xiǎn)。
如今的樓宇對(duì)講廠商也變得很聰明，懂得了“見風(fēng)使舵”。他們?cè)谌找孀非螽a(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，也把售后環(huán)節(jié)當(dāng)成了競(jìng)爭(zhēng)的重要籌碼。從保修期的延長(zhǎng)、各地辦事處的興辦和各種“服務(wù)一條龍”，都可看出他們?cè)跔?zhēng)先實(shí)踐“服務(wù)為王”的理念。事實(shí)也證明，只有這種優(yōu)質(zhì)的樓宇對(duì)講品牌才易得到用戶的青睞，從而成為房地產(chǎn)商的合作伙伴。
標(biāo)準(zhǔn)化和開放性趨勢(shì)
通覽智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展歷程，可以看出標(biāo)準(zhǔn)在行業(yè)發(fā)展中起到的的重要作用。1994年就頒布了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：樓寓對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件(GA/T72-94),2005年、2013年又對(duì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)GA/T72進(jìn)行了兩次升級(jí):樓宇對(duì)講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術(shù)條件(GA/T72-2005)和(GA/T72-2013);2001年頒布了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn):黑白可視對(duì)講系統(tǒng)(GA/T269-2001);2007頒布了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)技術(shù)要求(GA/T678-2007);2014年頒布了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：樓宇對(duì)講系統(tǒng)安全技術(shù)要求(GA/1210-2014)。
從縱橫比較的發(fā)展理念來看，智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)改變?cè)邢到y(tǒng)的傳輸結(jié)構(gòu)，使得系統(tǒng)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的信息傳輸平臺(tái)。網(wǎng)絡(luò)化樓宇對(duì)講系統(tǒng)的推出與日趨完善為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，可以預(yù)見它的終極目標(biāo)是促進(jìn)行業(yè)在聯(lián)網(wǎng)方式上的完全兼容，這必將成為行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。
從行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)，樓宇對(duì)講系統(tǒng)傳輸協(xié)議與用戶接口的標(biāo)準(zhǔn)化無法避免。標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容包含：功能模塊的標(biāo)準(zhǔn)化、性能指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化、接口標(biāo)準(zhǔn)化以及管理與服務(wù)平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)化等。標(biāo)準(zhǔn)化革命是突破智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)行業(yè)局限性、時(shí)限性及不成熟性的有力武器。
國(guó)標(biāo)《建筑及住宅社區(qū)物業(yè)管理數(shù)字化應(yīng)用》征求意見稿的推出和在專家審定會(huì)順利通過是值得業(yè)界歡呼鼓舞的一件大好事，它為產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展指出了方向。這個(gè)即將頒布的標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)綜合安防管理(包括可視對(duì)講系統(tǒng))，要將各子系統(tǒng)集成，標(biāo)準(zhǔn)化和開放性是關(guān)鍵，在大的方向上，IP協(xié)議將是集成各子系統(tǒng)的關(guān)鍵所在，也是最容易實(shí)現(xiàn)集成的途徑。
【結(jié)語】
隨著中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，人民生活水平有了很大程度的提高，同時(shí)隨著人們對(duì)安全的需求逐漸提升，作為安防產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分，樓宇對(duì)講得到了大力的發(fā)展及應(yīng)用。隨著市場(chǎng)的不斷興起與行業(yè)成熟，樓宇對(duì)講將會(huì)迎來屬于它的明天。
來源：廣州智家科技有限公司
上世紀(jì)90年代初，樓宇對(duì)講開始進(jìn)入中國(guó)，三十年來，中國(guó)的樓宇對(duì)講經(jīng)歷了從非可視到黑白可視，從黑白可視發(fā)展到彩色可視，又從彩色可視升級(jí)到家庭智能終端，系統(tǒng)從單戶型不聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到聯(lián)網(wǎng)型，又從各種總線方式聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到運(yùn)用成熟的TCP/IP數(shù)字技術(shù)聯(lián)網(wǎng)。對(duì)講行業(yè)發(fā)展到今天，產(chǎn)品從簡(jiǎn)單的通話、開鎖等功能發(fā)展到現(xiàn)在有了簡(jiǎn)單的防盜報(bào)警、信息發(fā)布等功能，應(yīng)該說有了不小的進(jìn)步。
2008年受金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)商持保守觀望態(tài)度，樓宇對(duì)講在安防行業(yè)中最先受沖擊。但隨著09年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，樓宇對(duì)講行業(yè)保持約10%的增長(zhǎng)?；乜雌浒l(fā)展趨勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)樓宇對(duì)講行業(yè)是與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，一榮俱榮、損俱損。當(dāng)然除了市場(chǎng)環(huán)境的影響，樓宇對(duì)講也需要從產(chǎn)品本身入手，全方位滿足用戶需求。
樓宇對(duì)講和房地產(chǎn)領(lǐng)域一榮俱榮
最近5年左右的時(shí)間內(nèi)，隨著中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，大量商品房推向市場(chǎng)，地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈，要實(shí)現(xiàn)商品房的良好銷售業(yè)績(jī)，推向市場(chǎng)的樓盤開始需要有良好的概念才能的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得成功。于是智能小區(qū)的概念幾年前開始導(dǎo)入中國(guó)內(nèi)地并迅速蔓延，以至于出現(xiàn)不是智能小區(qū)樓盤很難銷售的情況。大城市新建商品樓盤90%以上都設(shè)計(jì)了這一系統(tǒng)，從發(fā)展趨勢(shì)上來看，樓宇對(duì)講系統(tǒng)是新建住宅小區(qū)的必配系統(tǒng)。另外，一些舊樓、單位住宅等亦需要改造配置該系統(tǒng)，多數(shù)縣城一級(jí)新建樓盤也都涉及這一系統(tǒng)。
中國(guó)內(nèi)地智能建筑市場(chǎng)相對(duì)比較成熟，每年以15%的速度遞增，相應(yīng)帶動(dòng)了樓宇可視對(duì)講產(chǎn)品市場(chǎng)的快速發(fā)展。樓宇可視對(duì)講產(chǎn)品市場(chǎng)受地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響很大，導(dǎo)致了樓宇對(duì)講系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)決定用何品牌、要何功用的產(chǎn)品的，并不是最后的消費(fèi)者——用戶，而是房地產(chǎn)商。
正是依靠這種不對(duì)等關(guān)系，樓宇對(duì)講廠商很明白市場(chǎng)的需求所在：房地產(chǎn)商需要的產(chǎn)品，樓宇對(duì)講廠商就去研發(fā)、生產(chǎn)，以充分滿足房地產(chǎn)商日益開展樓盤建設(shè)的需要。如此一來，市場(chǎng)上既有上萬元一套的高級(jí)產(chǎn)品，也有幾十元一戶的非可視對(duì)講產(chǎn)品。因?yàn)闃怯顚?duì)講廠家是依靠房地產(chǎn)商項(xiàng)目而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售的，房地產(chǎn)的市場(chǎng)停滯不前了，樓宇對(duì)講廠家業(yè)務(wù)也將很難維持下去，所以，廠商出產(chǎn)的樓宇對(duì)講，在商場(chǎng)上沒有太多的話語權(quán)，一切都必須看房地產(chǎn)商的臉色。
在本世紀(jì)初期，樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)搭乘房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的“順風(fēng)車”，在市場(chǎng)銷售中出現(xiàn)“井噴式”的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并迅速在珠三角、福建等地區(qū)形成樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)集群，國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)產(chǎn)業(yè)形成了兩大主要陣營(yíng)：“粵軍”和“閩軍”。“粵軍”聲勢(shì)較大，主要集中在深圳、珠海、中山、廣州四個(gè)城市;“閩軍”主要集中在廈門、泉州和福州三地。
服務(wù)為王的對(duì)講品牌更易“得寵”
房地產(chǎn)商在選擇樓宇對(duì)講系統(tǒng)時(shí)掌握著話語權(quán),另一方面房地產(chǎn)商想做大做強(qiáng)的話，也不可能“搬石頭砸自己的腳”，樓宇對(duì)講作為家居安全、便捷的必備品，聰明的房地產(chǎn)商會(huì)選擇質(zhì)量好，又顯高端氣派的產(chǎn)品為樓盤“鑲金”。與此同時(shí)，是否具有完善的售后服務(wù)，也是他們選擇樓宇對(duì)講的另一個(gè)主要指標(biāo)。試想一下，如果用戶因樓宇對(duì)講產(chǎn)品質(zhì)量問題、系統(tǒng)癱瘓問題而影響了整體的生活體驗(yàn)，帶壞了房地產(chǎn)商精心打造的樓盤名聲，這對(duì)于房地產(chǎn)商來說是多得不償失的事情，他們也不敢輕易冒這個(gè)險(xiǎn)。
如今的樓宇對(duì)講廠商也變得很聰明，懂得了“見風(fēng)使舵”。他們?cè)谌找孀非螽a(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，也把售后環(huán)節(jié)當(dāng)成了競(jìng)爭(zhēng)的重要籌碼。從保修期的延長(zhǎng)、各地辦事處的興辦和各種“服務(wù)一條龍”，都可看出他們?cè)跔?zhēng)先實(shí)踐“服務(wù)為王”的理念。事實(shí)也證明，只有這種優(yōu)質(zhì)的樓宇對(duì)講品牌才易得到用戶的青睞，從而成為房地產(chǎn)商的合作伙伴。
標(biāo)準(zhǔn)化和開放性趨勢(shì)
通覽智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展歷程，可以看出標(biāo)準(zhǔn)在行業(yè)發(fā)展中起到的的重要作用。1994年就頒布了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：樓寓對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件(GA/T72-94),2005年、2013年又對(duì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)GA/T72進(jìn)行了兩次升級(jí):樓宇對(duì)講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術(shù)條件(GA/T72-2005)和(GA/T72-2013);2001年頒布了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn):黑白可視對(duì)講系統(tǒng)(GA/T269-2001);2007頒布了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)技術(shù)要求(GA/T678-2007);2014年頒布了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：樓宇對(duì)講系統(tǒng)安全技術(shù)要求(GA/1210-2014)。
從縱橫比較的發(fā)展理念來看，智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)改變?cè)邢到y(tǒng)的傳輸結(jié)構(gòu)，使得系統(tǒng)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的信息傳輸平臺(tái)。網(wǎng)絡(luò)化樓宇對(duì)講系統(tǒng)的推出與日趨完善為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，可以預(yù)見它的終極目標(biāo)是促進(jìn)行業(yè)在聯(lián)網(wǎng)方式上的完全兼容，這必將成為行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。
從行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)，樓宇對(duì)講系統(tǒng)傳輸協(xié)議與用戶接口的標(biāo)準(zhǔn)化無法避免。標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容包含：功能模塊的標(biāo)準(zhǔn)化、性能指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化、接口標(biāo)準(zhǔn)化以及管理與服務(wù)平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)化等。標(biāo)準(zhǔn)化革命是突破智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)行業(yè)局限性、時(shí)限性及不成熟性的有力武器。
國(guó)標(biāo)《建筑及住宅社區(qū)物業(yè)管理數(shù)字化應(yīng)用》征求意見稿的推出和在專家審定會(huì)順利通過是值得業(yè)界歡呼鼓舞的一件大好事，它為產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展指出了方向。這個(gè)即將頒布的標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)綜合安防管理(包括可視對(duì)講系統(tǒng))，要將各子系統(tǒng)集成，標(biāo)準(zhǔn)化和開放性是關(guān)鍵，在大的方向上，IP協(xié)議將是集成各子系統(tǒng)的關(guān)鍵所在，也是最容易實(shí)現(xiàn)集成的途徑。
【結(jié)語】
隨著中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，人民生活水平有了很大程度的提高，同時(shí)隨著人們對(duì)安全的需求逐漸提升，作為安防產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分，樓宇對(duì)講得到了大力的發(fā)展及應(yīng)用。隨著市場(chǎng)的不斷興起與行業(yè)成熟，樓宇對(duì)講將會(huì)迎來屬于它的明天。
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